ジョホールで工場を購入する前に確認すべき10項目

工場は、ほとんどの製造業者にとって生涯で最大の購入であり ― そして判断を誤ったときに最も高くつくものです。以下は、物件がクライアントの候補リストに上がる前に当社がすべての物件で実施する10項目の確認事項です。

• 権利関係および権利形態 ― フリーホールドかリースホールドか、残存リース年数、および権利上の制限の有無。
• ゾーニング区分 ― 軽工業・中工業・重工業がプロセスと一致していなければ、許認可が滞ります。
• CCC / CF の状態 ― 未認証の増築はよくあり、融資や再販の段階で貴社の問題になります。
• 電力供給 ― 現行のTNB容量を書面で確認し、増設の費用とリードタイムも併せて確認します。
• 床荷重 ― 重機には1.5〜3.0トン/m²が必要で、脆弱なスラブの補強は極めて高額になります。
• 軒高とスパン ― ラッキング、クレーン、現代的なラインには十分な有効高が必要で、柱の位置が悪いとレイアウトが台無しになります。
• 進入路とコンテナの回転 ― 40フィートのトレーラーが道路を塞がずに進入・転回・接車できるか。
• 浸水履歴 ― 仲介業者だけでなく、排水路を確認し近隣にも尋ねてください。
• 未払い費用 ― 地代、固定資産税、管理費、未払いの土地プレミアムなど。
• 出口戦略 ― 貴社の次に、この建物を買う・借りるのは誰か。特殊な仕様は買うのは安く、売るのは高くつきます。

当社は候補に挙がるすべての物件でこの10項目すべてを実施し ― ご契約前に調査結果を書面でお渡しします。