在柔佛买厂房前必做的十项核查

厂房往往是厂家最大的一笔购置 —— 也是最经不起出错的一笔。以下是每个房源进入客户清单前，我们必做的十项核查。

• 地契与年限 —— 永久或租赁、剩余年期，以及地契上的权益限制。
• 分区类别 —— 轻、中、重工业必须与你的工艺相符，否则执照会卡关。
• CCC / CF 状态 —— 未认证的扩建很常见，融资与转售时会变成你的问题。
• 电力供应 —— 以书面确认现有 TNB 容量，以及升级的费用与周期。
• 地台承重 —— 重型设备需要每平方米 1.5 至 3 吨；事后加固代价高昂。
• 楼底高度与跨距 —— 货架、天车与现代产线讲究净高；柱位不对会毁掉整个布局。
• 通道与货柜回旋 —— 40 尺拖车能否顺利进出、回转与靠台？
• 水患记录 —— 查排水系统，并且问邻居，而不只是问中介。
• 未清费用 —— 地税、门牌税、管理费及任何未缴的土地溢价金。
• 退出考量 —— 你之后，谁会买或租这栋厂房？规格怪异的产业买时便宜、卖时艰难。

每个进入清单的产业，我们都会完成这十项核查 —— 并在你做决定前以书面呈交结果。