조호르에서 공장을 매입하기 전 점검해야 할 열 가지

공장은 대부분의 제조업체가 평생 하는 가장 큰 구매이며 — 잘못되었을 때 가장 큰 대가를 치르는 구매이기도 합니다. 다음은 어떤 매물이든 고객 후보 목록에 오르기 전에 저희가 돌리는 열 가지 점검 항목입니다.

• 권리증 & 소유 형태 — 영구 소유인지 임차 소유인지, 잔여 임차 연수, 그리고 권리상의 제한 사항.
• 용도지역 구분 — 경공업, 중공업, 중화학공업이 귀사의 공정과 맞아야 하며, 그렇지 않으면 인허가가 막힙니다.
• CCC / CF 상태 — 미인증 증축은 흔하며 금융과 재매각 시점에 귀사의 문제가 됩니다.
• 전력 공급 — 기존 TNB 용량을 서면으로 확인하고, 증설 비용과 소요 기간도 함께 확인하십시오.
• 바닥 하중 — 중장비에는 1.5~3.0톤/m²가 필요하며, 약한 슬래브를 보강하는 비용은 가혹할 정도로 비쌉니다.
• 처마 높이 & 스팬 — 랙, 크레인, 현대식 라인에는 충분한 유효 높이가 필요하고, 기둥 위치가 잘못되면 레이아웃을 망칩니다.
• 진입 & 컨테이너 회전 — 40피트 트레일러가 도로를 막지 않고 진입, 회전, 접안할 수 있습니까?
• 침수 이력 — 중개인만이 아니라 배수로를 확인하고 이웃에게 물어보십시오.
• 미납 비용 — 지대(quit rent), 지방세, 관리비, 그리고 미납된 토지 프리미엄.
• 출구 전략 — 귀사 다음에 이 건물을 누가 사거나 임차할 것인가? 특이한 사양은 사기엔 싸지만 팔기엔 비쌉니다.

저희는 후보로 선정된 모든 매물에 이 열 가지를 모두 돌리고 — 귀사가 결정하기 전에 그 결과를 서면으로 제출합니다.