Tien controles voordat u een fabriek koopt in Johor

Een fabriek is de grootste aankoop die de meeste fabrikanten ooit doen — en de duurste om verkeerd te doen. Hier zijn de tien controles die we voor elk aanbod doorlopen voordat het op een shortlist voor een klant belandt.

• Titel & eigendomsvorm — eigendom (freehold) of erfpacht (leasehold), resterende erfpachtjaren en eventuele belangenbeperkingen.
• Bestemmingscategorie — lichte, middelzware of zware industrie moet aansluiten op uw proces, anders loopt de vergunningverlening vast.
• CCC / CF-status — niet-gecertificeerde uitbreidingen komen vaak voor en worden uw probleem bij financiering en doorverkoop.
• Stroomvoorziening — bevestig de bestaande TNB-capaciteit schriftelijk, plus de kosten en doorlooptijd van een eventuele upgrade.
• Vloerbelasting — zware machines hebben 1,5–3,0 ton/m² nodig; het versterken van een zwakke vloer is bijzonder kostbaar.
• Goothoogte & overspanningen — stellingen, kranen en moderne lijnen hebben vrije hoogte nodig; kolommen op de verkeerde plek nekken de indeling.
• Toegang & manoeuvreerruimte voor containers — kan een trailer van 40 voet binnenrijden, draaien en aanmeren zonder de weg te blokkeren?
• Overstromingsgeschiedenis — controleer de afwatering en vraag het de buren, niet alleen de makelaar.
• Openstaande heffingen — grondhuur (quit rent), aanslagbelasting, onderhoud en een eventueel onbetaalde grondpremie.
• Uittredingsprofiel — wie koopt of huurt dit gebouw na u? Bijzondere specificaties zijn goedkoop te kopen en duur te verkopen.

We voeren alle tien controles uit op elk pand op de shortlist — en leggen de bevindingen schriftelijk vast voordat u zich vastlegt.