Zehn Prüfungen, bevor Sie eine Fabrik in Johor kaufen

Eine Fabrik ist die größte Anschaffung, die die meisten Hersteller je tätigen – und die teuerste, wenn man sich vertut. Hier sind die zehn Prüfungen, die wir bei jedem Angebot durchführen, bevor es auf eine Kundenauswahlliste gelangt.

• Eigentumstitel & Laufzeit – Volleigentum (Freehold) oder Erbpacht (Leasehold), verbleibende Pachtjahre und etwaige Eigentumsbeschränkungen.
• Flächennutzungskategorie – leichte, mittlere oder schwere Industrie muss zu Ihrem Prozess passen, sonst stockt die Genehmigung.
• CCC-/CF-Status – nicht zertifizierte Anbauten sind häufig und werden bei Finanzierung und Wiederverkauf zu Ihrem Problem.
• Stromversorgung – lassen Sie sich die bestehende TNB-Kapazität schriftlich bestätigen, samt Kosten und Vorlaufzeit einer etwaigen Aufrüstung.
• Bodenbelastung – schwere Maschinen benötigen 1,5–3,0 Tonnen/m²; die Nachrüstung einer schwachen Bodenplatte ist brutal teuer.
• Traufhöhe & Spannweiten – Regale, Krane und moderne Linien brauchen lichte Höhe; falsch platzierte Stützen ruinieren Layouts.
• Zufahrt & Containerwendekreis – kann ein 40-Fuß-Sattelzug einfahren, wenden und andocken, ohne die Straße zu blockieren?
• Hochwasservorgeschichte – prüfen Sie die Entwässerung und fragen Sie die Nachbarn, nicht nur den Makler.
• Offene Abgaben – Bodenzins (Quit Rent), Grundsteuer, Instandhaltung und etwaige unbezahlte Grundstücksprämie.
• Ausstiegsprofil – wer kauft oder mietet dieses Gebäude nach Ihnen? Ungewöhnliche Spezifikationen sind billig im Kauf und teuer im Verkauf.

Wir führen alle zehn Prüfungen bei jeder in die engere Wahl genommenen Immobilie durch – und legen die Ergebnisse schriftlich vor, bevor Sie sich festlegen.