JS-SEZ 经济特区：对厂房买家究竟意味着什么

柔新经济特区（JS-SEZ）于 2025 年 1 月签署、2026 年陆续落地，是柔佛工业产业十年来最大的政策利好。标题之下，细节才是今年置业或租赁厂房者真正需要读懂的部分。

特区端出了什么

• 人工智能、医疗器械、航空航天与全球服务等合资格企业，可享最长 15 年的 5% 特别企业税率。
• 在特区工作的合资格知识型员工可享较低个人所得税。
• 两个陆路关卡推行二维码通关与货运数字化，加快清关。
• 九大旗舰区 —— 包括依斯干达公主城、士乃–士古来、丹绒帕拉帕斯与巴西古当 —— 列为优先投资地带。

对产业市场的影响

协议签署后，旗舰区内独立式厂房的询盘量明显攀升，主力是迁移中的新加坡中小企业与跨国企业供应商。旗舰区周边土地率先重估价格，其次是持有 CCC、电力充足的现楼厂房。

我们的看法

优惠奖励的是企业，而不是糟糕的地段。在为"特区溢价"买单之前，先核实分区用途、电力容量与地契 —— 厂房能不能用，最终仍取决于基本面。我们可为你筛选无论有无优惠都站得住脚的旗舰区周边选项。