JS-SEZ：この経済特区は工場購入者にとって本当に何を意味するのか

2025年1月に署名され、2026年にかけて段階的に実施されるジョホール・シンガポール経済特区（JS-SEZ）は、ジョホールの工業用不動産がこの10年で迎えた最大の政策的追い風です。見出しの裏にある詳細こそ、今年工場を購入または賃借する人にとって重要です。

提示されている内容

• AI、医療機器、航空宇宙、グローバル・サービス分野の適格企業に対し、最長15年間にわたる5%の特別法人税率。
• 特区を拠点とする適格な知識労働者向けの個人所得税の軽減。
• 両方の陸路検問所におけるQRコード通行および貨物処理のデジタル化による通関の迅速化。
• Iskandar Puteri、Senai–Skudai、Tanjung Pelepas、Pasir Gudang を含む9つのフラッグシップ・エリアが優先投資先として指定。

不動産への影響

協定締結以降、フラッグシップ・ゾーン内の独立型工場への問い合わせは目に見えて増加しており、移転を進めるシンガポールの中小企業や多国籍企業のサプライヤーが牽引しています。フラッグシップ・エリアに隣接する土地から先に価格が見直され、CCCを取得し電力供給の強い完成済み物件がそれに続きます。

当社の見解

優遇措置が報いるのは企業であって、不適切な立地ではありません。SEZプレミアムを支払う前に、ゾーニング、電力容量、権利関係を確認してください ― 工場が機能するかどうかを最終的に決めるのは依然としてファンダメンタルズです。当社では、優遇措置の有無にかかわらず堅実に成り立つフラッグシップ隣接の選択肢を絞り込むお手伝いができます。