JS-SEZ: wat de speciale economische zone werkelijk betekent voor kopers van fabrieken

Ondertekend in januari 2025 en gefaseerd uitgerold tot in 2026, is de Johor–Singapore Special Economic Zone (JS-SEZ) de grootste beleidsmatige rugwind die de industriële vastgoedmarkt van Johor in tien jaar heeft gezien. Onder de krantenkoppen zijn de details van belang voor iedereen die dit jaar een fabriek koopt of huurt.

Wat er op tafel ligt

• Een speciaal vennootschapsbelastingtarief van 5% voor maximaal 15 jaar voor in aanmerking komende bedrijven in AI, medische apparatuur, lucht- en ruimtevaart en wereldwijde dienstverlening.
• Lagere inkomstenbelasting voor in aanmerking komende kenniswerkers die in de zone gevestigd zijn.
• Snellere afhandeling via reizen met QR-code en gedigitaliseerde vrachtprocessen bij beide grensovergangen over land.
• Negen vlaggenschipgebieden — waaronder Iskandar Puteri, Senai–Skudai, Tanjung Pelepas en Pasir Gudang — aangewezen voor prioritaire investeringen.

Wat het doet met vastgoed

De aanvragen voor vrijstaande fabrieken binnen de vlaggenschipzones zijn sinds het akkoord zichtbaar gestegen, aangevoerd door verhuizende Singaporese kmo's en toeleveranciers van multinationals. Grond grenzend aan vlaggenschipgebieden wordt als eerste opnieuw geprijsd; bestaande, gebruiksklare panden met CCC en sterke stroomvoorziening volgen.

Onze visie

Voordelen belonen bedrijven, geen slechte locaties. Controleer de bestemming, stroomcapaciteit en eigendomstitel voordat u een SEZ-premie betaalt — de fundamenten bepalen nog steeds of uw fabriek werkt. Wij kunnen een selectie maken van opties nabij vlaggenschipzones die overeind blijven, met of zonder de voordelen.