JS-SEZ: Was die Sonderwirtschaftszone für Fabrikkäufer wirklich bedeutet
Steuervergünstigungen, schnellere Zollabfertigung und neun Flaggschiff-Zonen – und wie Sie sich positionieren, bevor die Preise vollständig nachziehen.
Im Januar 2025 unterzeichnet und bis 2026 schrittweise umgesetzt, ist die Johor–Singapur-Sonderwirtschaftszone (JS-SEZ) der größte politische Rückenwind, den die Industrieimmobilien in Johor seit einem Jahrzehnt erlebt haben. Hinter den Schlagzeilen zählen die Details für jeden, der in diesem Jahr eine Fabrik kauft oder mietet.
Was auf dem Tisch liegt
- Ein besonderer Körperschaftsteuersatz von 5 % für bis zu 15 Jahre für qualifizierte Unternehmen in den Bereichen KI, Medizintechnik, Luft- und Raumfahrt sowie globale Dienstleistungen.
- Niedrigere Einkommensteuer für berechtigte Wissensarbeiter, die in der Zone ansässig sind.
- Schnellere Abfertigung durch QR-Code-Reisen und digitalisierte Frachtprozesse an beiden Landgrenzübergängen.
- Neun Flaggschiff-Gebiete – darunter Iskandar Puteri, Senai–Skudai, Tanjung Pelepas und Pasir Gudang – sind für vorrangige Investitionen vorgesehen.
Was es für Immobilien bedeutet
Die Anfragen nach freistehenden Fabriken innerhalb der Flaggschiff-Zonen sind seit dem Abkommen merklich gestiegen, angeführt von umziehenden Singapurer KMU und Zulieferern multinationaler Konzerne. Grundstücke in der Nähe der Flaggschiff-Gebiete werden zuerst neu bepreist; schlüsselfertige Bestandsobjekte mit CCC und starker Stromversorgung folgen.
Unsere Einschätzung
Anreize belohnen Unternehmen, nicht schlechte Standorte. Prüfen Sie Flächennutzung, Stromkapazität und Eigentumstitel, bevor Sie einen SEZ-Aufschlag zahlen – die Grundlagen entscheiden nach wie vor darüber, ob Ihre Fabrik funktioniert. Wir können flaggschiffnahe Optionen für Sie vorauswählen, die sich mit oder ohne Anreize bewähren.
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